第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營(yíng)管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

(一)管理機(jī)構(gòu)

(二)實(shí)行分級(jí)審批

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

(二)建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度

(一)項(xiàng)目資本金的概念

(二)項(xiàng)目資本金的出資方式

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

四、對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

(二)對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

六、項(xiàng)目手冊(cè)制度

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

(一)轉(zhuǎn)讓條件

1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

(二)轉(zhuǎn)讓程序

二、商品房交付使用

(一)履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

(二)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

三、房地產(chǎn)廣告

(一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

(二)禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

(三)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

(四)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

(五)房地產(chǎn)廣告的要求

考試要求

1.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類;

2.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件;

3.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí);

4.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序;

5.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理;

6.熟悉確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則;

7.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得;

8.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度;

9.熟悉對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則;

10.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度;

11.熟悉項(xiàng)目手冊(cè)制度;

12.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓;

13.熟悉商品房交付使用;

14.了解房地產(chǎn)廣告。

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