房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

一、個(gè)別因素分析(略)

二、區(qū)域因素分析(略)

三、市場背景分析(略)

四、最高最佳使用分析(略)

五、估價(jià)方法選用(略)

六、估價(jià)測算過程(略)

(一)市場法

市場法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r(jià)對象價(jià)值的方法。

計(jì)算公式：

估價(jià)對象市場價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)

1.可比實(shí)例選擇

區(qū)域市場同類項(xiàng)目售價(jià)等數(shù)據(jù)組見下表：(略)。

根據(jù)替代原則，結(jié)合估價(jià)對象實(shí)際情況，選取以下三個(gè)項(xiàng)目作為可比實(shí)例：

可比實(shí)例A：銀行大廈，位于金融街B區(qū)7號，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為10971.27㎡，建筑面積為98741.45㎡，地上二十層，地下二層，交易單價(jià)為17272元/㎡(按建筑面積計(jì)算，下同)，交易時(shí)間為2009年4月。

可比實(shí)例B：新新大廈，位于金融街C區(qū)2號，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為5699.77㎡，建筑面積為34198.63㎡，地上十五層，地下二層，交易單價(jià)為16700元/㎡，交易時(shí)間為2007年10月。

可比實(shí)例C：中正大廈，位于金融街D區(qū)3號，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為9752.56㎡，建筑面積為83773㎡，地上二十三層，地下三層，交易單價(jià)為17578元/㎡，交易時(shí)間為2008年5月。

2.房地產(chǎn)比較因素條件說明表

（責(zé)任編輯：fky）

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