11.假設開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的（?。?。

A.可接受性

B.保值增值性

C.現(xiàn)實社會需要程度

D.未來發(fā)展趨勢

E.固定性

12.運用長期趨勢法估價的一般步驟有（?。?。

A.搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別

B.整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖

C.觀察、分析時間序列，得出一定的模式

D.以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格

E.對未來的價格進行分析和預測

13.高層建筑地價分攤的方法有（?。?。

A.按建筑物價值進行分攤

B.按房地價值進行分攤

C.按土地價值進行分攤

D.按建筑面積進行分攤

E.按樓面地價進行分攤

14.影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有（　）。

A.經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄、消費、投資水平

B.社會發(fā)展狀況、房地產(chǎn)投機和城市化

C.財政收支及金融狀況、利率

D.物價、匯率、居民收入

E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

15.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（?。?。

A.對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點

B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰

C.分期實施的房屋拆，應以房屋拆遷公告之日為估價時點

D.房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點

E.對原估價結(jié)果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

（責任編輯：fky）

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