(二)多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

1.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)包括( )。

A.所有權(quán)

B.一般物權(quán)

C.特殊物權(quán)

D.用益物權(quán)

E.擔保物權(quán)

2.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記的范圍包括( )。

A.圍有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E土地承包經(jīng)營權(quán)

3.不動產(chǎn)登記模式中，契據(jù)登記制的主要特點包括( )。

A.是否辦理不動產(chǎn)登記由當事人選擇

B.登記機構(gòu)對登記申請一般進行形式審查

C.登記采取強制登記制度

D.登記只具有公示力而無公信力

E.不經(jīng)登記，只能存當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

4.不動產(chǎn)登記模式中，托倫斯登記制的主要特點有( )。

A.不履行不動產(chǎn)登記手續(xù)，不動產(chǎn)受讓人權(quán)利也能成立

B.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

C.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簡上加以記載

D.登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

E.登記采取自愿登記制度

5.不動產(chǎn)登記的載體有( )。

A.不動產(chǎn)登記法律

B.不動產(chǎn)登記法規(guī)

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權(quán)證書

E.不動產(chǎn)登記證明

6.根據(jù)《物極法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有( )房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

7.以下( )事實行為中，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力。

A.繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利

B.受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利

C.房屋買賣

D.房地產(chǎn)抵押

E.合法建造設立不動產(chǎn)權(quán)利

8.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料。其中，“權(quán)利人”是指( )。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的抵押權(quán)人

C.房屋的地役權(quán)人

D.與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人

E.房屋的建設片j地使用權(quán)人

9.不經(jīng)登記，物權(quán)變動也發(fā)生效力的事實行為主要有( )。

A.因人民法院的法律文書導致物權(quán)變更

B.因買賣導致物權(quán)變更

C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)

D.因拆除房尾行為消滅物權(quán)

E.因合法建造行為設立物權(quán)

10.不動產(chǎn)登記的類型中，“終局登記”包括( )。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋所有權(quán)查封登記

E.商品房預告登記

11.不動產(chǎn)初始登記包括( )。

A.建設用地使用權(quán)的第一次登記

B.不動產(chǎn)抵押權(quán)的第一次登記

C.上地所有權(quán)的第一次登記

D.房屋所有權(quán)的第一次登記

E.地役權(quán)的的第一次登記

12.不動產(chǎn)登記的類型中，設立登記包括( )。

A.房屋所有權(quán)設立登記

B.集體土地所有權(quán)設立登記

C.建設用地使用權(quán)設立登記

D.不動產(chǎn)抵押權(quán)設立登記

E.地役權(quán)設立登記

13.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記僅適用于的情形有( )。

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.抵押權(quán)

E.地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的

14.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記的情形包括( )。

A.權(quán)利人的姓名發(fā)生變更的

B.不動產(chǎn)權(quán)利期限狀況發(fā)生變化的

C.小動產(chǎn)權(quán)利來源狀況發(fā)生變化的

D.買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的

E.共有性質(zhì)發(fā)生變更的

15.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記的情形包括( )。

A.繼承、受遺贈導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

B.不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

C.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的

D.以不動產(chǎn)作價出資(入股)的

E.因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的

16.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，當事人可以申請辦理注銷登記的情形包括( )。

A.不動產(chǎn)被依法收回的

B.不動產(chǎn)滅失的

C.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的

D.因仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

E.仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的

17.當事人可以按照約定，申請不動產(chǎn)預告登記的情形包括( )。

A.不動產(chǎn)出租

B.不動產(chǎn)買賣

C.不動產(chǎn)抵押

D.不動產(chǎn)預售

E.以預購商品房設定抵押權(quán)

18.在建工程抵押權(quán)登記包括( )。

A.設立登記

B.變更登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

E.注銷登記

19.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責有( )。

A.必要時可以實地查看

B.如實、及時登記有關(guān)事項

C.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

D.對申請登記的不動產(chǎn)進行評估

E.就有關(guān)登記事項詢問申請人

20.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列( )情形之一的，可以由當事人單方申請。

A.因買賣取得不動產(chǎn)權(quán)利的

B.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的

C.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的

D.申請更正登記或者異議登記的

E.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的

21.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當實地查看的情形包括( )。

A.房屋所有權(quán)首次登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.因土地滅失導致的注銷登記

D.在建建筑物抵押權(quán)登記

E.房屋所有權(quán)注銷登記

22.不動產(chǎn)登記證明用于證明( )等事項。

A.不動產(chǎn)所有權(quán)登記

B.不動產(chǎn)抵押權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D不動產(chǎn)預告登記

E.不動產(chǎn)異議登記

23.不動產(chǎn)登記原始資料，包括( )。

A.不動產(chǎn)登記簿

B.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果

C.不動產(chǎn)登記申請書

D.不動產(chǎn)權(quán)屬來源

E.不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料

24.關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有( )。

A.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記

B.因繼承取得的房屋所有權(quán)，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力

C.不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取

D.各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

E.不動產(chǎn)抵押和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預告登記

25.房地產(chǎn)測繪成果主要包括( )。

A.房產(chǎn)簿冊

B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)

C.房產(chǎn)圖集

D.房產(chǎn)檔案

E.房產(chǎn)資料

26.關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的說法，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

B.各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果

C.邊長以米為單位，取至0.00lm;面積以平方米為單位，取至O.1m2

D.量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具

E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

27.關(guān)于丘的說法，正確的是( )。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.丘有獨立丘和組合丘之分

C.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

D.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘

E.當用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘

28.下列不計入用地面積范圍的有( )。

A.明確使用權(quán)屬的冷巷

B.有明確使用權(quán)屬的間距地

C.市政管轄的馬路等公共用地

D.公共使用的排水溝

E.已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地 一

29.關(guān)于套內(nèi)陽臺建筑面積計算說法，正確的有( )。

A.封閉的陽臺計算一半建筑面積，未封閉的陽臺不計算建筑而積

B.封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積

C.封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積

D.未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積

E.未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積

30.下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括( )。

A.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

B.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位

C.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

D.未封閉的陽臺、挑廊

E.地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以下

31.關(guān)于計算建筑面積的說法，錯誤的是( )。

A.全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算爭部建筑面積

B.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積

C.未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

E.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

32.套內(nèi)建筑面積由( )組成。

A.套內(nèi)房屋的使用面積

B.套內(nèi)墻體面面

C.套內(nèi)陽臺建筑面積

D.共有建筑面積

E.套內(nèi)共有建筑面積

33.關(guān)于計算商品住宅套內(nèi)墻體面積計算方法的說法，正確的有( )。

A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積

C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積

E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

答案：11.CD 12.CDE 13.BCD 14.ABCE 15.ABDE 16.ABCE 17.BCDE 18.ABDE 19.ABCE 20.BCDE 21.ACDE 22.BCDE 23.BCDE 24.BCD 25.ABC 26.ADE 27.BCD 28.ACDE 29.BE 30.ABC 3l.BDE 32.ABC 33.AB

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