1、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類，可以分為（　　）投資。

A．建筑安裝工程

B．新建和擴(kuò)建

C．設(shè)備與工器具購(gòu)置

D．遷建和恢復(fù)

E．其他費(fèi)用

2、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析（　?。?/p>

A．物理結(jié)構(gòu)

B．區(qū)域結(jié)構(gòu)

C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D．供求結(jié)構(gòu)

E．總量結(jié)構(gòu)

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有（　?。?/p>

A．房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C．房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

E．在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

4、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（　　）。

A．空置量

B．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C．平均建設(shè)周期

D．吸納率

E．失業(yè)率

5、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的）。

A．價(jià)格水平

B．銷售對(duì)象

C．基本功能

D．地理位置

E．輔助功能

6、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（　?。?/p>

A．凈現(xiàn)值

B．投資利潤(rùn)率

C．現(xiàn)金回報(bào)率

D．靜態(tài)投資回收期

E．內(nèi)部收益率

7、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有（　　）。

A．當(dāng)計(jì)息周期為1年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

B．實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

C．名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

D．名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

E．計(jì)算周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

8．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（　?。?。

A．內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力

B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率

C．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

D．如果使用貸款。且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

9、用于反映項(xiàng)目清償能力的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有（　?。?。

A．權(quán)益投資比率

B．利息備付率

C．償債各付率

D．內(nèi)部收益率

E．資產(chǎn)負(fù)債率

10、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有（　?。?。

A．期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B．標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)

C．標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)

D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)

E．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)

11、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有（　　）。

A．資產(chǎn)負(fù)債表

B．投資計(jì)劃與資金籌措表

C．借款還本付息估算表

D．資金來源與運(yùn)用表

E．損益表

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有（　?。?/p>

A．房地產(chǎn)市場(chǎng)中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B．大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售

C．依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，提供服務(wù)并獲取收益

E．無(wú)論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入

13、投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括（　　）。

A．減少或避免投資決策的失誤

B．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益

C．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益

D．為項(xiàng)目決策提供依據(jù)

E．為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)

14、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有（　?。?/p>

A．承諾費(fèi)

B．手續(xù)費(fèi)

C．擔(dān)保費(fèi)

D．利息

E．稅費(fèi)

15、寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的（　?。?。

A．商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況

B．面積需求大小

C．租金支付方式

D．物業(yè)服務(wù)需求

E．與寫字樓業(yè)主的關(guān)系

（責(zé)任編輯：fky）

共8頁(yè),當(dāng)前第4頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)