11．在估價報告中應(yīng)包含一份由（ ）的估價師簽名、蓋章的聲明。

A．本估價機構(gòu)所有

B．所有參加該估價項目

C．由引交估價項目負(fù)第一責(zé)任

D．任本估價機構(gòu)法定代表人

12．某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1％。該房地產(chǎn)的實際價格為（ ）萬元。

A．87

B．124

C．130

D． 134

13．某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5％和3％，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為（ ）萬元。

A．27.6

B．28.2

C．29.0

D．29.9

14．房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（ ）狀況為參照系進(jìn)行的。

A．可比實例房地產(chǎn)

B．估價對象房地產(chǎn)

C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D．類似房地產(chǎn)

15．某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9％，則其實物狀況修正系數(shù)為（ ）。

A．0.91

B．0.92

C．1.09

D．1.10

16．某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15曰進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為 （ ）。（建 設(shè) 工程教育網(wǎng)原創(chuàng)）

A．2003年6月15日

B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托臺同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

17．下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是（ ）。

A．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

B．建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

C．建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

D．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

18．某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（ ）年。

A．37

B．40

C．60

D．63

19．因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（ ）。

A．自然折舊

B．物質(zhì)折舊

C．功能折舊

D．經(jīng)濟折舊

20．通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（ ）。

A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

（責(zé)任編輯：fky）

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