21.甲、乙兩個可供比較的房地產(chǎn)投資方案中，甲方案的開發(fā)經(jīng)營期為4年，乙方案的開發(fā)經(jīng)營期為3年，兩方案比選宜采用的方法是( )。

A.凈現(xiàn)值法 B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法 D.費用年值比較法

22.房地產(chǎn)投資項目的FIRR能夠反映項目投資所能接受的( )。

A.最低投資報酬率 B.最高現(xiàn)金回報率

C.最低償債備付率 D.最高貸款利率

23.王某以總價150萬元購買一商鋪用于出租經(jīng)營，其中貸款額為60萬元，每年的還本付息額為7.8萬元，扣除運營費用的年租金收入為18萬元，王某在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是( )。

A.11. 33% B.12. 00%

C.17.00% D.20.00%

24.張某購買一商鋪用于出租經(jīng)營，在商鋪購買中，銀行提供了貸款額20萬元、貸款期限10年、年貸款利率7%、按年等額還本付息的抵押貸款。該商鋪潛在年毛租金收入為5.5萬元，空置與租金損失為潛在毛租金收入的10%，運營費用為實際租金收入的30%，該項目的償債備付率為( )。

A.1.16 B.1.22

C.1. 74 D.1.93

25.房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中的保本點，是分析計算風(fēng)險因素變化而使項目達(dá)到( )時的極限值。

A.利潤為零 B.財務(wù)凈現(xiàn)值為零

C.基準(zhǔn)收益率 D.財務(wù)內(nèi)部收益率

26.線性盈虧平衡分析中的盈虧平衡價格是( )。

A.銷售量等于盈虧平衡產(chǎn)量時單位產(chǎn)品銷售價格

B.銷售量小于盈虧平衡產(chǎn)量時單位產(chǎn)品銷售價格

C.銷售量等于生產(chǎn)能力產(chǎn)量時單位產(chǎn)品最低銷售價格

D.銷售量等于生產(chǎn)能力產(chǎn)量時單位產(chǎn)品最高銷售價格

27.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)總建筑面積為50000m2的住宅項目，可銷售面積為47500m2，項目的開發(fā)成本為5000元/m2，銷售均價為6500元/m2，營業(yè)稅金及附加為銷售收入的5. 5%。當(dāng)該項目利潤為零時，售價允許降低的最大幅度是( )。

A.14. 32% B.18. 62%

C.19.03% D.23.08%

28.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析內(nèi)容中，在風(fēng)險估計階段應(yīng)完成的是( )。

A.識別投資項目可能面臨的風(fēng)險 B.測算風(fēng)險發(fā)生的概率大小

C.分析風(fēng)險產(chǎn)生的原因 D.提出風(fēng)險應(yīng)對的建議

29.某公司擬投資興建一停車場，如果按照每個車位的綜合投資乘以車位數(shù)估算其總投資額，這種投資估算方法是( )。

A.單元估算法 B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法 D.概算指標(biāo)法

30.考察項目全部投資的盈利能力，為各投資方案比較建立共同的基礎(chǔ)，需要編制( )。

A.項目投資現(xiàn)金流量表 B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表 D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

（責(zé)任編輯：fky）

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