21．某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率6％、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬(wàn)元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（ ）萬(wàn)元。

A．6.00

B．7.05

C．7.59

D．13.59

22．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（ ）。

A．12％

B．20％

C．24％

D．30％

23．盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30％、成本上升60％時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20％成本上升50％，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0．因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面（ ）。

A．甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目

B．乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

C．甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)

D．不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)

24．房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（ ）的極值。

A．利潤(rùn)為零

B．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C．最大費(fèi)用

D．最大利潤(rùn)

25．下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（ ）。

A．容積率

B．空置率

C．利息備付率

D．成本利潤(rùn)率

26．下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（ ）。

A．投資利潤(rùn)率

B．投資回報(bào)率

C．貸款利率

D．成本利潤(rùn)率

27．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（ ）。

A．土地費(fèi)用

B．前期工程費(fèi)

C．房屋開發(fā)費(fèi)

D．管理費(fèi)用

28．某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10％、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（ ）。

A．10％

B．11.27％

C．14.18％

D．22.55％

29．下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（ ）。

A．土地購(gòu)置貸款

B．土地儲(chǔ)備貸款

C．土地開發(fā)貸款

D．建投貸款

30．下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（ ）。

A．抵押貸款還本付息

B．管理人員工資

C．公共設(shè)施維修費(fèi)

D．保險(xiǎn)費(fèi)

（責(zé)任編輯：fky）