1．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?。

A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

B．分割產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式

C．適合于長(zhǎng)期投資

D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

E．位置對(duì)其有著特殊的重要性

2．“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（ 　）。

A．按地域范圍細(xì)分

B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C．按增量存量細(xì)分

D．按交易形式細(xì)分

E．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

3．從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有（ ?。?。

A．土地

B．勞動(dòng)力

C．資本

D．經(jīng)驗(yàn)

E．環(huán)境

4．制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到（ ?。?。

A．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

E．利用已有類(lèi)似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的主要工作包括（ 　）。

A．預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)成本

B．選定目標(biāo)市場(chǎng)

C．確定消費(fèi)群體

D．明確項(xiàng)目檔次

E．設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

6．可貸資金利率理論認(rèn)為（ ?。?。

A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成

B．可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成

C．利率是由貨幣的供給與需求決定的

D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

7．下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（ 　）。

A．銷(xiāo)售稅費(fèi)

B．租金收益

C．物業(yè)增值

D．股權(quán)增值

E．抵押貸款規(guī)模

8．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ ?。?/p>

A．表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例

B．反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度

C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)

D．屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)

E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ 　）。

A．開(kāi)發(fā)期和租售期

B．權(quán)益投資比率

C．資本化率

D．貸款利率

E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

10．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ?。?/p>

A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B．可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

C．掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、掙現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E．可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

11．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ 　）。

A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

B．地理環(huán)境

C．國(guó)外市場(chǎng)情況

D．市場(chǎng)需求與供給情況

E．項(xiàng)目投資估算

12．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?/p>

A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資

B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)

C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

E．一般委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

13．個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有（ ?。?。

A．惡意欺詐

B．市場(chǎng)疲軟

C．項(xiàng)目拖期

D．質(zhì)量糾紛

E．違法預(yù)售

14．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ ?。?。

A．可出租面積

B．基礎(chǔ)租金

C．室內(nèi)裝修

D．客戶類(lèi)型

E．出租單元面積規(guī)劃

15．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?。

A．核心區(qū)域

B．影響區(qū)域

C．主要區(qū)域

D．次要區(qū)域

E．邊界區(qū)域

（責(zé)任編輯：fky）

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