二、多項(xiàng)選擇題 (每題2分，共30分)

1.房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師(ABCD )，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動(dòng)。

A.根據(jù)估價(jià)目的 B.遵循估價(jià)原則 C.運(yùn)用估價(jià)方法 D.按照估價(jià)程序

2. 房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( ACD )

A.應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得

將托人的資料公開或泄露給他人

C.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，

也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競爭

D.應(yīng)誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價(jià)

4.以下那些因素會(huì)造成住宅類房地產(chǎn)價(jià)格水平下降(ABD )

A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學(xué)校 D.靠近鐵路線

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有( ACD )

A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度不盡相同

B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)

C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

D.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上

漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費(fèi)有( CD )

A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅

7.以下是房地產(chǎn)估價(jià)原則的有( BCD )

A.公平、公正、公開原則 B.獨(dú)立、客觀、公正原則

C.最高最佳使用原則 D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

9.以下難以使用市場法估價(jià)的房地產(chǎn)有(ACD )

A.學(xué)校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀(jì)念館

10.影響房地產(chǎn)價(jià)格的國際因素主要有( ABCD )

A.世界經(jīng)濟(jì)狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況

14. 非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，例如( ABC )等

A.未開發(fā)的土地 B.行政辦公樓 C.教堂 D.汽車加油站

15.房地產(chǎn)是( ACD )三者的結(jié)合

A.實(shí)物 B.貨幣 C.權(quán)益 D.區(qū)位

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