二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于孳息的有( )。

A.出租柜臺(tái)所得租金

B.果樹(shù)上已經(jīng)成熟的果實(shí)

C.動(dòng)物腹中的幼仔

D.彩票中獎(jiǎng)所得獎(jiǎng)金

2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有( )。

A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)

C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩問(wèn)房屋，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

3.甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B.甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人

C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

D.甲可以出租該房屋

4.甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無(wú)效

B.乙對(duì)房屋的占有是合法占有

C.乙可以訴請(qǐng)法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無(wú)效

D.丙已取得該房屋的所有權(quán)

5.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購(gòu)房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。下列選項(xiàng)中，正確的有( )。

A.乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無(wú)效

B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同

C.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

D.乙要求甲支付違約金時(shí)，如果約定的違約金過(guò)分高于給乙造成的損失，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

6.關(guān)于排除妨礙或者消除危險(xiǎn)，下列說(shuō)法中，正確的有( )。

A.妨礙人一定是具有過(guò)錯(cuò)

B.對(duì)尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，權(quán)利人也有權(quán)請(qǐng)求排除

C.排除妨礙的費(fèi)用由侵害人負(fù)擔(dān)

D.妨礙行為必須是非法的

7.下列選項(xiàng)中，屬于所有權(quán)的法律特征的有( )。

A.完整性

B.相對(duì)權(quán)

C.排他性

D.存續(xù)上的永久性

8.甲擅自將乙借給他的一塊手表賣給丙，下列表述中，正確的有( )。

A.甲以自己的名義賣給丙，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同

B.甲以乙的名義賣給丙，甲、丙之間的行為屬于無(wú)權(quán)代理的行為

C.丙基于善意取得制度而取得該手表的所有權(quán)

D.丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)

9.甲、乙、丙三人各出資3萬(wàn)元，購(gòu)買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開(kāi)出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.路人丁只能請(qǐng)求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任

B.路人丁可以請(qǐng)求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任

C.甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意

D.甲、乙將車出租給戊無(wú)需征得丙的同意

10.甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓(共4層)的1～4層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

B.1層住戶甲對(duì)3～4層間樓板不享有民事權(quán)利

C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.如4層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

11.關(guān)于建筑物共有部分的共同管理權(quán)，下列說(shuō)法中，正確的有( )。

A.業(yè)主對(duì)共有部分享有共有管理的權(quán)利

B.業(yè)主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附屬設(shè)施

C.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理建筑物及其附屬設(shè)施

D.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)

12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)擬表決通過(guò)的下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有( )。

A.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)

C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

13.甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進(jìn)行了登記。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲對(duì)乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立

B.甲對(duì)乙的土地享有的地役權(quán)自4月10日設(shè)立

C.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但應(yīng)每年向丙支付4000元

D.丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失

14.甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長(zhǎng)150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙100萬(wàn)元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4.6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4.6層，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.丙可以向戊主張通行的權(quán)利

B.丙可以向寅主張通行的權(quán)利

C.丁不可以向戊主張通行的權(quán)利

D.丁不可以向寅主張通行的權(quán)利

15.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當(dāng)按相鄰關(guān)系處理的有( )。

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D.甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

16.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列有關(guān)地役權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別的表述中，正確的有( )。

A.相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利;而地役權(quán)是一種用益物權(quán)

B.相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)是由當(dāng)事人各方通過(guò)合同約定設(shè)立

C.相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰

D.相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是有償?shù)模匾蹤?quán)合同是無(wú)償?shù)?/p>

17.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲與乙之間的抵押合同有效

B.丙無(wú)權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)

C.乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

D.乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

18.下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有( )。

A.以公開(kāi)協(xié)商方式取得的荒地承包使用權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.城市的房屋

D.交通運(yùn)輸工具

19.陳某向賀某借款20萬(wàn)元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬(wàn)元購(gòu)買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.陳某將該房屋賣給謝某不需要得到賀某的同意

B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存

C.如謝某代為償還20萬(wàn)元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意

D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月

20.甲向乙借款10萬(wàn)元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.乙優(yōu)先于丙受償

B.丙優(yōu)先于丁受償

C.丁優(yōu)先于乙受償

D.丙優(yōu)先于乙受償

21.2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同時(shí)簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于1o月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月5日

B.質(zhì)權(quán)的設(shè)立時(shí)間為10月8日

C.小牛應(yīng)歸乙所有

D.小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的

22.甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動(dòng)車出質(zhì)于甲。現(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動(dòng)車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的有( )。

A.丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)

B.因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)

C.因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由丙向乙承擔(dān)賠償責(zé)任

D.因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由甲向乙承擔(dān)賠償責(zé)任

23.甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并以自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知該自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實(shí)現(xiàn)債權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的有( )。

A.因丙不知甲無(wú)處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效

B.因甲對(duì)自行車無(wú)處分權(quán)，該質(zhì)權(quán)設(shè)定無(wú)效

C.甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失

D.應(yīng)由甲單獨(dú)賠償乙的損失

24.下列各項(xiàng)權(quán)利質(zhì)押中，其質(zhì)權(quán)權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立的有( )。

A.以倉(cāng)單質(zhì)押

B.以提單質(zhì)押

C.以上市公司流通股權(quán)質(zhì)押

D.以非上市公司可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)質(zhì)押

25.根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，可以設(shè)定質(zhì)押的有( )。

A.汽車

B.公司債券

C.房屋

D.支票

26.根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)設(shè)立的有( )。

A.甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B.甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C.甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記

D.甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項(xiàng)質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊(cè)上，但尚未向工商機(jī)構(gòu)辦理登記

27.甲從乙處偷來(lái)一臺(tái)電視機(jī)，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機(jī)為贓物，將該電視機(jī)修好后，甲遲遲不支付修理費(fèi)。在丙占有該電視機(jī)期間，該電視機(jī)被丁偷走。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.在丙占有該電視機(jī)期間，丙對(duì)該電視機(jī)不享有留置權(quán)

B.在丙占有該電視機(jī)期間，丙對(duì)該電視機(jī)享有留置權(quán)

C.丙對(duì)丁不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)

D.丙對(duì)丁享有占有返還請(qǐng)求權(quán)

28.甲向乙借款5000元，并將自己的一臺(tái)筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無(wú)償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時(shí)拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲有權(quán)基于其所有權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦

B.乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦

C.丙有權(quán)基于其占有被侵害請(qǐng)求丁返還電腦

D.丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對(duì)自己的債務(wù)

29.2008年1月，甲以分期付款的方式向乙公司購(gòu)買潛水設(shè)備一套，價(jià)值10萬(wàn)元。約定首付2萬(wàn)元，余款分三期付清，分別為2萬(wàn)元、3萬(wàn)元、3萬(wàn)元，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2008年8月，甲以2萬(wàn)元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的有( )。

A.乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

B.乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)

C.乙可以請(qǐng)求丙返還原物，但須支付丙2萬(wàn)元購(gòu)買費(fèi)用

D.丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

30.2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的有( )。

A.王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

B.王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

C.小王無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

D.小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

B.合同無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）