济宁蓖乒工艺品有限责任公司

22. 被評估對象為1000件 完工程度為80%，此時帳內(nèi)價值為每件100元，其中原材料占60%，工資費用占25%，制造費用及其他費用占15%，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評估基準(zhǔn)， 原材料人員工資制造及其他費用的價格水平分別是企業(yè) 算入帳時11倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則 評估值最接近于()

A.82000

B.102520

C.112800

D.113800

23. 被評估企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為100萬元，長期負(fù)債利息100萬元，流動負(fù)債為49.25萬元，所得稅稅率33%，當(dāng)折現(xiàn)率為10%時企業(yè)的投資資本價值最有可能接近于()萬元

A.1000

B.1330

C.1670

D.2000

24. 被評估企業(yè)唯一藥品公司， 庫存藥品價值265.25萬元，其中A種藥250箱，每箱單價7000元，B種藥50箱，每箱單價3650元，C種藥150箱，每箱單價4800元，經(jīng)清關(guān)檢查帳物相符，其中A藥為近期生產(chǎn)的暢銷藥品，B種藥品為滯銷藥品，而且評估基準(zhǔn)日，正是該種藥品的失效日期，C種藥為國家下令淘汰而企業(yè)尚未處理的藥品如不考慮其他因素，則上述庫存藥品評估值最接近于()萬元。

A.175

B.193

C.234

D.265

26. 是在()假設(shè)的前提下收益法的數(shù)學(xué)表達(dá)式。

A.收益持續(xù)不變，有限持續(xù)經(jīng)營

B.收益持續(xù)變，無限持續(xù)經(jīng)營

C.收益有變化，有限持續(xù)經(jīng)營

D.收益持續(xù)不變，無限持續(xù)經(jīng)營

27. 評估企業(yè)是資產(chǎn)價值，選擇()作為折現(xiàn)的收益 最為直接。

A.利潤

B.凈利潤.

C.凈現(xiàn)金流量+負(fù)債利息(1-所得稅稅率)

D.凈現(xiàn)金流量+長期利息(1-所得稅稅率)

28. 已知社會平均收益率為10%，被評估的冶金企業(yè)，一年期企業(yè)利率為3%，一年期 利率2%，冶金行業(yè)在國民經(jīng)濟中的平均 系數(shù)為0.8，被評估企業(yè)在行業(yè)中地位系數(shù)為0.7，被評估企業(yè)的風(fēng)險報酬率最接近于()

A.4.48%

B4..92%

C.5.6%

D.6.4%

29. 專業(yè)評估值也同意準(zhǔn)則將資產(chǎn)評估報告分成全整型評估報告、概述型評估報告和限制型評估報告，其根本區(qū)別在于()

A.評估目的不同

B.評估對象不同

C.報告使用者不同

D報告所提供信息的詳細(xì)程度不同

30經(jīng)濟學(xué)認(rèn)為，所有供給的因素都是企業(yè)的()

A.生產(chǎn)成本

B.生產(chǎn)要素

C.生產(chǎn)技術(shù)

D.生產(chǎn)規(guī)模

二、多項選擇題

1. 從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估 的責(zé)任等方面看，在世界范圍內(nèi)，資產(chǎn)評估主要分為()

A.完全資產(chǎn)評估

B.評估

C.限制性資產(chǎn)評估

D.評估

E.評估咨詢

2. 按我國現(xiàn)行會計制度，企業(yè)國有資產(chǎn)中的設(shè)備可分為()

A.生產(chǎn)用設(shè)備

B未使用設(shè)備

C.設(shè)備

D租出設(shè)備

E自制設(shè)備

3. 應(yīng)該由政府制定，并定期去的價格是()。

A.基準(zhǔn)地價

B.地價

C.房屋重置價格

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格

E.交易底價

4. 應(yīng)用可比銷售法，評估采礦權(quán)價值時需要對作為參照物的采礦權(quán)價格進(jìn)行()調(diào)整。

A.礦產(chǎn)規(guī)模差異

B.價格

C.采礦權(quán)差異

5. 運用()的技術(shù)方法， 資產(chǎn)的更新重置成本。

A.重置核算法

B.價格指數(shù)法

C.生產(chǎn)能力比例法

D.經(jīng)濟效益指數(shù)法

E.統(tǒng)計分析法

6. 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)時的決定引述因素包括()。

A.機會成本

B.帳面成本

C.歷史成本

D.生產(chǎn)成本

E.重置成本凈值

7. 在運用市場法評估產(chǎn)品時，需要考慮的因素包括()

A.使用價值

B.生產(chǎn)成本

C.市場前景

D.市場供求關(guān)系

E.銷售利潤率

8. 資產(chǎn)評估報告書的正文包括()等內(nèi)容。

A.評估機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件

B.評估結(jié)論分析

C.評估報告的使用范圍

D.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

E.評估報告的有效期

9. 商標(biāo)按不同作用可分為()

A.商品商標(biāo)

B.符號商標(biāo)

C.注冊商標(biāo)

D.服務(wù)商標(biāo)

E.未注冊商標(biāo)

10. 國際評估準(zhǔn)則委員會的主要宗旨包括()

A.制定和發(fā)布用于財務(wù)報告的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和指南，以滿足財務(wù)報告、國際資本市場和國際經(jīng)濟領(lǐng)域的需要。

B.為委托方利益制定的用于財務(wù)報告的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和指南，以滿足財務(wù)報告、國際資本市場和國際經(jīng)濟領(lǐng)域的需要。

C.滿足發(fā)展中國家和新興工業(yè)化國家對制定本國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的需要，促使國際評估準(zhǔn)則和指南在邊界范圍內(nèi)得到認(rèn)可和遵守。

D.滿足發(fā)達(dá)國家對制定本國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的需要，促使國際評估準(zhǔn)則和 世界范圍內(nèi)得到認(rèn)可和遵守。

E.在世界各國之間同意資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，披露地方或地區(qū)性評估準(zhǔn)則與國際評估準(zhǔn)則的不同的區(qū)別，致力促使地方或地區(qū)性準(zhǔn)則與國際評估準(zhǔn)則之間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。

三、綜合題(10、10、12、18分)

1. 被評估對象為甲企業(yè)于2000年12月31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬件，設(shè)計使用年限為10年，當(dāng)時的設(shè)備價格為120萬元，甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。

評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在設(shè)計生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運轉(zhuǎn)能耗費4萬元，同時，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬件，經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起，10年必須報廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，評估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費用為每人每月1200元(含工資、保險費、福利費)，行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅。

求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。

2. 有一待估宗地需評估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A.B.C.D的具體情況如下：

宗地	A	B	C	D
成交價	690	700	730	730
交易時間	2001.8.1	2000.8.1	2002.8.1	2003.8.1
交易情況	0	+7%	0	-5%
區(qū)域因素	+2%	0	-3%	+3%
個別因素	-1%	-2%	-1%	+8%

上表中成交價的單位為：元/平方米，該城市地價指數(shù)如下表：

時間	指數(shù)
1999	100
2000	107
2001	110
2002	108
2003	113
2004	115

表內(nèi)交易情況中正號表示案例價格高于正常交易價格，負(fù)號表示低于正常交易價格，對于區(qū)域因素，個別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號表示案例宗地條件比待估宗地差，正號表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。

試根據(jù)以上條件，回答下列問題:

1. 為什么要進(jìn)行交易情況修正?

2. 在上述可比案例，已知有一個是收購鄰近房地產(chǎn)，一個是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請問這兩種情況分別應(yīng)該是A.B.C.D中的哪一個?

3. 根據(jù)所提供條件，評估該宗土地2004年8月1日的價值。

(若需計算平均值，為簡化計算，要求用算術(shù)平均值)

3. 甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為867萬元，評估基準(zhǔn)日評估價值為916萬元。該企業(yè)的可確指無形資產(chǎn)僅有一項——A專利技術(shù)。該項專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請評估甲企業(yè)的商譽價值(以萬元為單位)。

4. 被評估國有企業(yè)A的一項長期投資的賬面價值為400萬元，經(jīng)評估人員調(diào)查了解，該項長期投資是企業(yè)A于2000年1月1日與外商B在某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)共同投資組建的中外合作企業(yè)C的中方投資，合作企業(yè)C的注冊資本為1600萬元，中方企業(yè)A出資400萬元人民幣，外商B出資1200萬元人民幣，合作企業(yè)的經(jīng)營期為15年，合作企業(yè)的合作協(xié)議約定，從合作企業(yè)經(jīng)營后的第3年起，合作企業(yè)每年年終將從其凈利潤中先期返還外商B人民幣50萬元，并相應(yīng)沖減外商的投資額，同時調(diào)整下一年度中外雙方的出資比例，合作協(xié)議還規(guī)定，合作企業(yè)每年的經(jīng)營效益按雙方當(dāng)年的出資比例分配，合作期滿，合作企業(yè)的剩余凈資產(chǎn)也將按中外雙方當(dāng)年的出資比例分享。

在評估基準(zhǔn)日2003年1月1日，合作企業(yè)C已經(jīng)經(jīng)營了3年，前3年企業(yè)C的每年凈利潤分別為300萬元，500萬元和400萬元，企業(yè)C享受企業(yè)所得稅二年免稅和三年減半征收的優(yōu)惠待遇，合作企業(yè)C適用的所得稅稅率為15%，經(jīng)預(yù)測企業(yè)C未來12年的收益情況如下：

1. 未來前三年的利潤總額維持在500萬元水平上;

2. 從未來第四年開始至未來第十二年，利潤總額維持在480萬元水平上;

3. 合作期滿，企業(yè)C的剩余凈資產(chǎn)的預(yù)計變現(xiàn)值約為600萬元。

假設(shè)折現(xiàn)率為10%，根據(jù)上述資料，評估國有企業(yè)A在中外合作企業(yè)C中的長期投資在評估基準(zhǔn)日的價值。

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