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第七節(jié)???? 固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)

知識(shí)點(diǎn)一、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的基本概念

固定資產(chǎn)是指使用期限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原來物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。

企業(yè)的固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等；不屬于生產(chǎn)、經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。

行政、事業(yè)單位的固定資產(chǎn)為500元以上，使用期限在一年以上的設(shè)備和物品。

除此以外其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位固定資產(chǎn)是指使用期限兩年以上，單位價(jià)值200元以上的物品。

農(nóng)村住戶固定資產(chǎn)是指使用期限兩年以上，單位價(jià)值50元以上的物品。

[例62·單選題] （2012年初級(jí)）.農(nóng)村住戶固定資產(chǎn)是指使用期限在兩年以上，單位價(jià)值在(　　)以上的物品。

a.500元?????? b.200元????? c.100元?????? d.50元

[解析]農(nóng)村住戶固定資產(chǎn)是指使用期限兩年以上，單位價(jià)值50元以上的物品。

固定資產(chǎn)投資是指建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行的更新、改建、擴(kuò)建、新建活動(dòng)都屬于固定資產(chǎn)投資活動(dòng)。

凡屬于大修理、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)性質(zhì)的工程（如設(shè)備大修、建筑物的翻修和加固、農(nóng)田水利工程和堤防、水庫的歲修、鐵路大修等）都不作為固定資產(chǎn)投資管理。

[例63·單選題] （2013年中級(jí)）下列各項(xiàng)中不屬于固定資產(chǎn)投資范圍的是（    ）。

a．機(jī)器設(shè)備的更新投資 ???? b．房屋的擴(kuò)建投資

c．水庫的歲修投資 ???????? d．住房的改建投資

[解析]對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行的更新、改建、擴(kuò)建、新建活動(dòng)都屬于固定資產(chǎn)投資活動(dòng)。凡屬于大修理、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)性質(zhì)的工程（如設(shè)備大修、建筑物的翻修和加固、農(nóng)田水利工程和堤防、水庫的歲修、鐵路大修等）都不作為固定資產(chǎn)投資管理。

知識(shí)點(diǎn)二、固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的對(duì)象與范圍

固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)是指在報(bào)告期內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資活動(dòng)的單位和城鄉(xiāng)居民。

固定資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)范圍包括：城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資，城鎮(zhèn)工礦區(qū)私人建房投資和國防、人防建設(shè)項(xiàng)目投資。

知識(shí)點(diǎn)三、固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的主要內(nèi)容

固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)包括建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)、投資完成額統(tǒng)計(jì)、資金來源統(tǒng)計(jì)、新增固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、新增生產(chǎn)能力（或工程效益）統(tǒng)計(jì)、房屋建筑面積統(tǒng)計(jì)、投資經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)。

(一)建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)

建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)在整個(gè)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中占據(jù)極其重要的地位，是固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)。

建設(shè)項(xiàng)目是進(jìn)行固定資產(chǎn)投資管理和進(jìn)行設(shè)計(jì)施工的基本單位。

建設(shè)項(xiàng)目的分類：

建設(shè)項(xiàng)目按建設(shè)性質(zhì)分為新建、擴(kuò)建、改造和技術(shù)改造、單純建造生活設(shè)施、遷建、恢復(fù)和單純購置；

按建設(shè)階段分是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告期工程進(jìn)展所處的階段，分為籌建、施工、收尾、投產(chǎn)、收尾和竣工等幾個(gè)階段。

建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)還有按國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分組、按登記注冊(cè)類型分組、按隸屬關(guān)系分組等。

（二）投資完成額統(tǒng)計(jì)

固定資產(chǎn)投資完成額是以貨幣形式表現(xiàn)的在一定時(shí)期內(nèi)建造和購置固定資產(chǎn)的工作量以及與此有關(guān)的費(fèi)用的總稱。

1、投資完成額的構(gòu)成

(1)建筑工程；(2)安裝工程；(3)設(shè)備、工具、器具購置 ；(4)其他費(fèi)用

[例64·多選題] （2012年初級(jí)）固定資產(chǎn)投資完成額由以下幾項(xiàng)構(gòu)成(　　)。

a.建筑工程???????????????? b.安裝工程

c.設(shè)備、工具、器具購置???? d.地下管線維修

e.其他費(fèi)用

2、投資完成額的計(jì)算方法

（1）建筑安裝工程投資完成額的計(jì)算方法

建筑安裝工程投資額是根據(jù)已經(jīng)完成的實(shí)物工作量乘以預(yù)算單價(jià)計(jì)算。實(shí)際工作中主要采用單價(jià)法和部位進(jìn)度法。

（2）設(shè)備、工具、器具購置投資完成額的計(jì)算方法

需要安裝設(shè)備的投資完成額計(jì)算方法：需要安裝的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備正式開始安裝以后才能計(jì)算投資完成額。

不需要安裝的設(shè)備、工具、器具投資完成額的計(jì)算方法：一般在設(shè)備、工具、器具運(yùn)到建設(shè)單位的倉庫或指定地點(diǎn)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，即可計(jì)算投資完成額。

3、計(jì)算固定資產(chǎn)投資額的價(jià)格

計(jì)算固定資產(chǎn)投資額的價(jià)格，原則上應(yīng)以通過市場(chǎng)交易的實(shí)際價(jià)格作為計(jì)算固定資產(chǎn)投資額的價(jià)格依據(jù)。

建筑安裝工程投資額一般按預(yù)算價(jià)格計(jì)算。

設(shè)備、工具、器具購置投資額一律按實(shí)際價(jià)格，即支出的全部費(fèi)用計(jì)算。

其他費(fèi)用一般按財(cái)務(wù)部門實(shí)際支付的金額計(jì)算。

[例65·單選題] （2012年初級(jí)）建筑安裝工程投資額一般按(　　)計(jì)算。

a.平均價(jià)格????? b.協(xié)議價(jià)格

c.預(yù)算價(jià)格????? d.實(shí)際價(jià)格 

[解析]建筑安裝工程投資額一般按預(yù)算價(jià)格計(jì)算。

（三）資金來源統(tǒng)計(jì)

資金來源是指固定資產(chǎn)投資單位在本年內(nèi)收到的可用于固定資產(chǎn)建造和購置的各種資金，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入或借入的資金及以各種方式籌集的資金。

（四）新增固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)

新增固定資產(chǎn)（又稱交付使用的固定資產(chǎn)），是指通過投資活動(dòng)所形成的新的固定資產(chǎn)的價(jià)值。包括已經(jīng)建成投入生產(chǎn)或交付使用的工程投資和達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的投資以及有關(guān)的應(yīng)攤?cè)氲馁M(fèi)用。

（五）新增生產(chǎn)能力（或工程效益）

新增生產(chǎn)能力（或工程效益），指通過固定資產(chǎn)投資活動(dòng)而增加的設(shè)計(jì)能力。計(jì)算新增生產(chǎn)能力（或工程效益）是以能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力（或工程效益）的工程為對(duì)象，當(dāng)工程建成，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格，正式移交投入生產(chǎn)，即應(yīng)計(jì)算新增生產(chǎn)能力（或效益）。???????

（六）房屋建筑面積統(tǒng)計(jì)

施工房屋面積：指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。

房屋新開工面積：指報(bào)告期內(nèi)新開工的全部房屋建筑面積，以單位工程為核算對(duì)象。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

竣工房屋面積：指在報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

竣工房屋價(jià)值：指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

[例66·單選題]計(jì)算竣工房屋價(jià)格一般使用（? ）

a．市場(chǎng)價(jià)格???? b．協(xié)議價(jià)格

c．結(jié)算價(jià)格???? d．預(yù)算價(jià)格

[解析]竣工房屋價(jià)值指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。竣工房屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

（七）投資經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)計(jì)

固定資產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益，是指固定資產(chǎn)投資活動(dòng)中投入與產(chǎn)出之間的比率。

反映企業(yè)投資活動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益的主要指標(biāo)有：

單位生產(chǎn)能力投資；生產(chǎn)能力利用率；投資回收年限；投資回收率；固定資產(chǎn)交付使用率

1、單位生產(chǎn)能力投資

也稱為單位生產(chǎn)能力工程造價(jià)，它是指投產(chǎn)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程平均新增每一單位生產(chǎn)能力（或工程效益）所耗用的投資。

單位生產(chǎn)能力投資=投產(chǎn)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）全部投資完成額/該項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）新增生產(chǎn)能力或工程效益

[例67·單選題]投產(chǎn)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程平均新增每一單位生產(chǎn)能力所耗用的投資稱為（? ）。

a．生產(chǎn)能力利用率????? b．單位生產(chǎn)能力投資

c．投資回收年限??????? d．投資回收率

[解析]單位生產(chǎn)能力投資是指投產(chǎn)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程平均新增每一單位生產(chǎn)能力（或工程效益）所耗用的投資。

2、生產(chǎn)能力利用率

是反映建設(shè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力利用程度的指標(biāo)。

生產(chǎn)能力利用率=報(bào)告期實(shí)際產(chǎn)量/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力×100%

3、投資回收年限

是指建設(shè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）從建成投入生產(chǎn)（或交付使用）時(shí)起，到累計(jì)實(shí)現(xiàn)的利稅總額達(dá)到該項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）全部固定資產(chǎn)投資額時(shí)所經(jīng)歷的時(shí)間。通常以年數(shù)表示。

投資回收年限=建設(shè)項(xiàng)目全部固定資產(chǎn)投資額/建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后平均年利稅額

投資回收年限的長(zhǎng)短，受兩個(gè)因素的制約，一是建設(shè)過程中的因素；二是建設(shè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）投產(chǎn)后的盈利狀況，即生產(chǎn)過程的因素。

[例68·單選題]建設(shè)項(xiàng)目全部固定資產(chǎn)投資額除以建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后平均年利稅額，得到的指標(biāo)是（? ）。

a．投資回收率????????????? b．投資回收年限

c．固定資產(chǎn)交付使用率????? d．投資利稅率

4、投資回收率（投資利稅率）

是投資回收年限的逆指標(biāo)。

投資回收率=建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后平均利稅額/建設(shè)項(xiàng)目全部固定資產(chǎn)投資額×100%

投資回收年限和投資回收率是以靜態(tài)形式反映投資效果的指標(biāo)，沒有考慮資金占用的時(shí)間和價(jià)格變動(dòng)的因素。

5、固定資產(chǎn)交付使用率

是反映各個(gè)時(shí)期固定資產(chǎn)動(dòng)用速度，衡量建設(shè)過程中宏觀投資效果的綜合指標(biāo)。

固定資產(chǎn)交付使用率=報(bào)告期新增固定資產(chǎn)/報(bào)告期實(shí)際完成投資×100%

（八）房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)

房地產(chǎn)開發(fā)投資，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)單位在一定時(shí)期內(nèi)進(jìn)行商品房屋開發(fā)和土地開發(fā)所完成的投資。

房地產(chǎn)開發(fā)投資是全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。為防止重復(fù)統(tǒng)計(jì)，在把房地產(chǎn)開發(fā)納入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)之后，各企、事業(yè)、行政單位和城鄉(xiāng)居民購買商品房屋的支出不再納入固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)范圍。

房地產(chǎn)開發(fā)投資按構(gòu)成分為商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資。

房地產(chǎn)開發(fā)投資的工程用途，是指房地產(chǎn)開發(fā)投資按房屋類別進(jìn)行的分組。分為：住宅 ；別墅、高檔公寓；經(jīng)濟(jì)適用房 ；辦公樓；商業(yè)營業(yè)用房；其他 。

知識(shí)點(diǎn)四、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法與填報(bào)單位

（一）調(diào)查方法

固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)除農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)采用抽樣調(diào)查方法外，均采用全面調(diào)查的方法。其中，對(duì)城鎮(zhèn)私人建房投資，國防、人防基本建設(shè)投資，由主管部門組織調(diào)查搜集資料報(bào)統(tǒng)計(jì)部門；其他由統(tǒng)計(jì)部門組織實(shí)施。

[例69·判斷題]在固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，對(duì)農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)采用抽樣調(diào)查方法。（ ）

（二）填報(bào)單位

1、500萬元以上投資必須以建設(shè)項(xiàng)目為基層填報(bào)單位，即一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目填寫一張基層表。50至500萬元的項(xiàng)目投資，一般也應(yīng)該按項(xiàng)目填報(bào)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)

房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)單位指從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)的單位，不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀(jì)的企業(yè)或單位。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)按企業(yè)所在地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，跨地區(qū)進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)并在開發(fā)地進(jìn)行工商登記且具備法人資格的，納入開發(fā)活動(dòng)所在地統(tǒng)計(jì)范圍；未進(jìn)行工商登記的，由企業(yè)所在地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

3、國防、人防建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)基層填報(bào)單位由中國人民解放軍總后勤部、總參謀部、總裝備部、國家人防辦公室規(guī)定。