济宁蓖乒工艺品有限责任公司

單項選擇題

1、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經(jīng)營費用的是（ ）。

A：職工工資

B：房屋折舊費

C：營業(yè)稅

D：改擴建費用

本題分數(shù)（1）

A B C D

2、某宗地當前純收益為5萬元，預(yù)計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當前的無限年期價格為（  ）萬元。

A：100

B：125

C：120

D：83.3

本題分數(shù)（1）

A B C D

3、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地,土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后,該公司與某超市簽訂了租賃合同,租期為5年,租金比市場租金低15%左右。2009年8月竣工時對整體不動產(chǎn)進行價格評估,下列做法正確的是(  ) 。

A：應(yīng)考慮市場租金,而不應(yīng)考慮實際租金

B：以市場租金為基礎(chǔ),用合同租金對市場租金進行修正

C：以合同租金為基礎(chǔ),對其進行15%左右的修正

D：租賃期以合同租金為基礎(chǔ),其余年期以市場租金為基礎(chǔ)

本題分數(shù)（1）

A B C D

4、某工業(yè)用地?zé)o限年期價格為1020元/平方米,土地還原率為5%,則該地的年租金為(  )元/平方米。

A：51.00

B：55.87

C：59.44

D：98.27

本題分數(shù)（1）

A B C D

5、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進行土地估價時,經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù):一年期國債利率4.20%,一年期銀行定期貸款利率5.23%,一年期銀行活期存款利率4.56%,五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風(fēng)險調(diào)整值為1%,則估價師對該宗地評估時應(yīng)確定的土地還原率為(  ) 。

A：6.20%

B：5.56%

C：7.23%

D：6.12%

本題分數(shù)（1）

A B C D

6、在上題結(jié)論的基礎(chǔ)上,若知在估價期日,宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元/年,市場租金標準為6萬元/年。通過這些信息,若要針對其他目的進行估價測算,則下列結(jié)論正確的是(  ) 。

A：土地使用權(quán)出讓,宗地地價92萬元

B：土地使用權(quán)作價入股,宗地地價92萬元

C：標定地價評估,宗地地價106萬元

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,宗地地價101萬元

本題分數(shù)（1）

A B C D

多項選擇

7、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估,該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房,五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時,除進行前期現(xiàn)場勘察,檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外,還應(yīng)收集的資料包括(  ) 。

A：企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料

B：土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料

C：過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況

D：各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅金

E：各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費

本題分數(shù)（2）

A B C D E

8、在運用剩余法對居住用地土地價格進行評估時,對方法運用過程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應(yīng)注意的問題有(  ) 。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內(nèi)容

C：利息的計算必須采用復(fù)利計算方式

D：剩余法理論依據(jù)源于地租原理,即每年的租金剩余

E：利潤的計算應(yīng)考慮開發(fā)期的長短

本題分數(shù)（2）

A B C D E