济宁蓖乒工艺品有限责任公司
單項選擇題
1、土地估價中常采用的（ ）是以替代原則為基礎的。
A：市場比較法
B：成本逼近法
C：基準地價系數(shù)修正法
D：路線價法
本題分數(shù)（
1
）
A
B
C
D
2、要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格的是（ ）原則。
A：均價
B：平等
C：替代
D：分配
本題分數(shù)（
1
）
A
B
C
D
3、進行市場供求分析時，既要確定市場供求的過去和現(xiàn)狀，更重要的是要對（ ）進行預測。
A：時機
B：價格
C：供求
D：市場容量
本題分數(shù)（
1
）
A
B
C
D
4、在我國，決定供應的主要因素是（ ）。
A：自然供給
B：政府的經(jīng)濟扶持
C：社會需求
D：政府的計劃和規(guī)劃
本題分數(shù)（
1
）
A
B
C
D
5、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合（ ）。
A：預期收益原則
B：替代原則
C：貢獻原則
D：變動原則
本題分數(shù)（
1
）
A
B
C
D
6、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的（ ）。
A：替代原則
B：變動原則
C：合法原則
D：報酬遞增遞減原則
本題分數(shù)（
1
）
A
B
C
D
7、實際用途與土地使用證登記用途不一致時，評估應（ ）確定土地用途。
A：根據(jù)客觀原則，按實際用途評估
B：
根據(jù)合法原則，按土地使用證登記用途評估
C：根據(jù)最有效利用原則，按實際用途評估
D：按實際用途評估，在評估結(jié)果中扣除由于變更土地用途需要補交的土地出讓金
本題分數(shù)（
1
）
A
B
C
D
多項選擇
8、下列選項中，適合于各評價方法的原則有（ ）。
A：供需原則
B：合法原則
C：變動原則
D：最有效利用原則
E：報酬遞減原則
本題分數(shù)（2）
A
B
C
D
E
9、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是（ ）。
A：寺廟用地
B：別墅用地
C：小型油井用地
D：
高爾夫球場用地
E：文化遺產(chǎn)用地
本題分數(shù)（2）
A
B
C
D
E
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