济宁蓖乒工艺品有限责任公司

目錄

1.2015年教材變動(dòng)

2.考試說(shuō)明

3.本課程講授內(nèi)容和方法

4.備考指南

5.通過(guò)考試小建議

第一部分2015新教材變化情況

2014年	2015年
第三章建設(shè)用地概述制度 第一節(jié)建設(shè)用地概述	第三章建設(shè)用地概述制度 第一節(jié)建設(shè)用地使用制度概述
第三章建設(shè)用地概述制度 第二節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用	第三章建設(shè)用地概述制度 第二節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
	第三章建設(shè)用地概述制度 第三節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 【新增】
第三章建設(shè)用地概述制度 第五節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押【刪】

 

2014年	2015年
第六章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃	原教材第五章和第六章順序調(diào)換 第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究
第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究	第六章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃
	第六章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃 第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)研判【新增】 第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的客戶(hù)定位【新增】
第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究 第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位【刪】

 

2014年	2015年
第八章房地產(chǎn)估價(jià) 第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法	第八章房地產(chǎn)估價(jià) 第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的比較法
第九章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 第二節(jié)房地產(chǎn)渠道策略	第九章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 第二節(jié)房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道策略
	第十章物業(yè)管理 第一節(jié)物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)【新增】
第十章物業(yè)管理 第二節(jié)臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約【刪】 第三節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)【刪】

第二部分考試說(shuō)明

(一)考試性質(zhì)

1).是人保部組織的全國(guó)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格考試（職稱(chēng)考試）
2)成績(jī)?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)有效
3)分為初級(jí)和中級(jí)兩個(gè)級(jí)別
4)考試設(shè)兩個(gè)科目,公共科目《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)》,專(zhuān)業(yè)課分12個(gè)專(zhuān)業(yè)

(二)科目特點(diǎn)

內(nèi)容－理論型、計(jì)算型與記憶型相結(jié)合
范圍－廣泛、零散、全面

考試－標(biāo)準(zhǔn)化選擇型

深度－逐年加深

題量－相對(duì)較大（150分鐘完成100道題）

(三)題型與題量

（四）相關(guān)數(shù)字分析

各章分值比例情況

三.本課程講授內(nèi)容和方法

第一模塊：全程強(qiáng)化班

基礎(chǔ)較薄弱的學(xué)員

建議從全程班開(kāi)始聽(tīng)

【教學(xué)內(nèi)容】

根據(jù)考試大綱要求，以章節(jié)知識(shí)點(diǎn)為基礎(chǔ)，向考生全面透徹地講授所有考點(diǎn)，并穿插真題、模擬試題對(duì)重要考點(diǎn)進(jìn)行講解以利于學(xué)員輕松掌握。涉及考點(diǎn)的小節(jié)，將安排相應(yīng)的課后練習(xí)并提供答案解析，以方便鞏固提高。為學(xué)習(xí)知識(shí)掌握考點(diǎn)的重點(diǎn)班型。

【教學(xué)目標(biāo)】

通過(guò)講授所有知識(shí)點(diǎn)和考點(diǎn)，使得考生能夠清晰明了各章節(jié)需要掌握的內(nèi)容，明確考試復(fù)習(xí)的方向和重點(diǎn)。

第二模塊：應(yīng)試?？及?/span>

【教學(xué)內(nèi)容】

一般為3～5套模擬試題，由網(wǎng)校教研團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造，按照考試的要求進(jìn)行模擬訓(xùn)練，并配備答案及解析，供參考查閱。

【教學(xué)目標(biāo)】

通過(guò)模擬考試，解答練習(xí)，學(xué)員可迅速進(jìn)入考試狀態(tài)，熟悉考試要求。并通過(guò)自我測(cè)試檢驗(yàn)學(xué)習(xí)效果，進(jìn)行查缺補(bǔ)漏，突擊提分。

第三模塊：串講點(diǎn)題班

基礎(chǔ)較好的學(xué)員

可以從串講班開(kāi)始聽(tīng)

【教學(xué)內(nèi)容】

通過(guò)梳理教材架構(gòu)解析各章節(jié)考點(diǎn)分布，指出重點(diǎn)，在串講過(guò)程中，針對(duì)相關(guān)考點(diǎn)及題型為考生提供應(yīng)試策略及答題技巧，傳授臨場(chǎng)應(yīng)試經(jīng)驗(yàn)，迅速提高應(yīng)對(duì)考試能力。

【教學(xué)目標(biāo)】

使學(xué)員短期內(nèi)明晰各考點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)所在，并掌握備考應(yīng)對(duì)策略。并快速掌握應(yīng)試技巧，有效應(yīng)對(duì)考試，提高考試分?jǐn)?shù)。

第四模塊：高頻真題班

【教學(xué)內(nèi)容】

講解歷年高頻考點(diǎn)真題或近年出現(xiàn)的考試真題，分析出題思路和考察方式，并通過(guò)講解指出相關(guān)考點(diǎn)易出題型，總結(jié)命題規(guī)律和特點(diǎn)，提供相應(yīng)答題思路及答題技巧。部分科目會(huì)提供整套真題并輔以答案解析。

【教學(xué)目標(biāo)】

通過(guò)此班型的學(xué)習(xí)，考生明晰考試真題樣式、了解其考查的廣度及深度，掌握考試命題趨勢(shì)，并通過(guò)相關(guān)真題演練掌握其中的重復(fù)考點(diǎn)，有效提分。

第五模塊：內(nèi)部資料班

【教學(xué)內(nèi)容】

網(wǎng)校精心整理的考前重要學(xué)習(xí)資料，總結(jié)歸納了考試教材中的必備考點(diǎn)和考試重點(diǎn)，是網(wǎng)校教研團(tuán)隊(duì)通過(guò)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)共同打造的具有中大網(wǎng)校特色的重點(diǎn)班型。部分科目學(xué)習(xí)資料總量可壓縮至幾頁(yè)a4紙中。

【教學(xué)目標(biāo)】

在學(xué)習(xí)完前幾個(gè)班型的基礎(chǔ)上，通過(guò)內(nèi)部資料的梳理，考生可快速加深分值分布章節(jié)內(nèi)容印象，并能夠在短期內(nèi)掌握并鞏固考試重點(diǎn)。通過(guò)快速備考，達(dá)到有效提分。

4.備考指南

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

(一)區(qū)位理論

(二)供求理論

(三)地租地價(jià)理論

(四)城市化理論

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論，是否掌握供求規(guī)律、地價(jià)與地租的關(guān)系、城市化規(guī)律，以及是否具有分析房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣、計(jì)算地價(jià)和把握城市化趨勢(shì)的能力。

例題

1、區(qū)位由（）和距離所決定。

a.坐落

b.朝向

c.方向

d.地址

答案：c

解析：區(qū)位由方位和距離決定

二、房地產(chǎn)征收征用

(一)房地產(chǎn)征收征用概述

(二)厲地嚴(yán)征收的前提條件

(三)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

(四)集體土地征收與補(bǔ)償

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)征收征用的概念和異同，是否掌握房地產(chǎn)征收的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安置，以及是否具體有開(kāi)展房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力。

例題

1.可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的主體是（）。

a.市、縣級(jí)人民政府 

b.房屋征收部門(mén)

c.房屋征收實(shí)施單位 

d.房屋征收監(jiān)管部門(mén)

答案：a

解析：房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府，市、縣級(jí)人民政府可以法向人民法院神槍強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收。

三、建設(shè)用地使用制度

(一)建設(shè)用地使用制度概述

(二)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租

(六)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

(七)閑置國(guó)有建設(shè)用地處置

(八)集體建設(shè)用地使用制度

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解建設(shè)用地和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、收回、終止等的概念，是否掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租的規(guī)定，閑置國(guó)有建設(shè)用地處置和集體建設(shè)用地使用制度，以及是否具有實(shí)施國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力

例題

按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（）。

a.農(nóng)作物暖房用地

b.農(nóng)用水泵房用地

c.農(nóng)用道路用地

d.農(nóng)民宅基地

答案：d

解析：abc均屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，只有農(nóng)民宅基地不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容

(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法

(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)

(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、程序和基本內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法和調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容等，以及是否具有撰寫(xiě)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的能力。

例題

對(duì)搜集的各種信息進(jìn)行分類(lèi)和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制中（）階段的工作。

a.信息整理

b.專(zhuān)題研討

c.分工編寫(xiě)

d.形成初稿

答案:a

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制的一般步驟：信息整理—專(zhuān)題研討—分工編寫(xiě)—形成初稿—修改定稿。

五、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

(一)房地產(chǎn)投資概述

(二)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

(五)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

(六)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

(七)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

(八)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)投資的概念、特點(diǎn)和房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的概念等，是否掌握資金等效值的計(jì)算和房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，以及是否具有撰寫(xiě)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的能力。

例題

1.出售性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始起至（）止的時(shí)間。

a.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

b.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)果

c.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

d.業(yè)主全部入住

答案：c

解析：出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，abd用排除法排除。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃概述

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)研判

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的客戶(hù)定位

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目定位

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念、作用和內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)研判的概念等相關(guān)內(nèi)容和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的客戶(hù)定位、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位，以及是否具有撰寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的能力。

例題

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）

a.消費(fèi)者欲望和需求

b.產(chǎn)品品種

c.國(guó)家消費(fèi)政策

d.產(chǎn)品規(guī)格

答案：a

解析：欲望和需求的差異是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)，可用排除法排除bcd

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的概念，是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序和內(nèi)容，以及是否具有進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理、工程招標(biāo)、合同管理、實(shí)施控制、竣工驗(yàn)收和決算的能力。

例題

1.具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱(chēng)為（）。

a.單項(xiàng)工程      b.單位工程

c.分部工程      d.分項(xiàng)工程

答案：b

解析：房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，四個(gè)概念的大小即可選擇，單項(xiàng)工程包含單位工程，單位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。

八、房地產(chǎn)估價(jià)

（一）房地產(chǎn)估價(jià)概述

（二）房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

（三）房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

（四）房地產(chǎn)估價(jià)的成本法

（五）房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法

(六)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、原理，是否掌握不同估價(jià)方法的操作步驟和計(jì)算公式，以及是否具有測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值和撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的能力

例題

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自（）起算。

a價(jià)值起點(diǎn)

b受理估價(jià)委托之日

c評(píng)估基準(zhǔn)日

d估價(jià)報(bào)告出具日期

答案d

解析估價(jià)報(bào)告使用期限。自估價(jià)報(bào)告出具日期算起。

九、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述

(二)房地產(chǎn)渠道策略

(三)房地產(chǎn)價(jià)格策略

(四)房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略

(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念、特點(diǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)渠道策略、價(jià)格策略、促銷(xiāo)策略等，以及是否具有制訂房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案的能力。

例題

1.追求企業(yè)利潤(rùn)、目標(biāo)市場(chǎng)需求和公眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀(guān)念，屬于（）。

a．產(chǎn)品觀(guān)念

b．社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念

c．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念

d．供應(yīng)平衡觀(guān)念

答案b

解析：社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念概念。

十、物業(yè)管理

(一)物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)

(二)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)

(三)物業(yè)管理招投標(biāo)

(四)物業(yè)服務(wù)合同

(五)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

(六)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，以及是否具有測(cè)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)等解決物業(yè)管理實(shí)際問(wèn)題的能力。

例題

商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)（）。

a所在的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

b建設(shè)單位

c所在的街道辦事處

d施工單位

答案b

解析前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)。

十一、房地產(chǎn)金融

(一)房地產(chǎn)金融概述

(二)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

(三)房地產(chǎn)抵押貸款

(四)個(gè)人住房貸款

測(cè)查應(yīng)試人員是甭理解房地產(chǎn)金融的概念、職能和特點(diǎn)，是否掌握房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容：個(gè)人住房貸款的種類(lèi)及還款額等的計(jì)算，以及是否具有計(jì)個(gè)人住房貸款方案，開(kāi)展房地產(chǎn)抵押貸款咨詢(xún)的能力

例題

下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是（）。

a.個(gè)人住房貸款

b.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

c.土地儲(chǔ)備貸款

d.保障性住房建設(shè)貸款

答案a

個(gè)人住房貸款講到有按月等額還款方式。bcd不可能按月還，一般是按季或年。

5.通過(guò)考試小建議

個(gè)人備考

1.早做準(zhǔn)備，不要考前突擊。

2.合理安排時(shí)間，每天2小時(shí)。

3.認(rèn)真聽(tīng)課，排除一切干擾因素

4.多做習(xí)題，以點(diǎn)代考。