济宁蓖乒工艺品有限责任公司

本節(jié)內容：

一、考試簡介

二、歷年考題分析

三、復習要領及授課方法

四、考試內容

一、考試簡介

1、考試時間:　

2013年土地估價師考試時間為9月14日-15日

2、成績管理:　

考試成績實行滾動管理，連續(xù)三個考試年度通過全部應考科目，可取得資格證書。全國通用，有效期5年，期滿辦理注冊登記，換發(fā)證書。

3、考試目的

考察土地估價人員在估價過程中，運用現(xiàn)行估價方法解決實際問題的能力。

二、歷年考題分析

2010年考試章節(jié)分值分布

 

2011年考試章節(jié)分值分布

2012年考試章節(jié)分值分布

考試題型及分值

一、單項選擇題共30題，每題0.5分，共15分。每題有a、b、c、d 4個備選項，其中只有1個符合題意，選錯不得分，不倒扣分。

二、多項選擇題共20題，每題1.5分，共30分。每題有a、b、c、d、e 5個備選項，其中至少有2個符合題意，多選、錯選不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0.35分。

三、情景分析題共2題，內含10小題，每小題1分，共10分。每小題有a、b、c、d 4個備選項，其中至少有1個符合題意，多選、有錯誤選項的不得分、不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0.25分。

四、計算題共2題，各題分別為20分、25分，共45分。答案要求分別列出基本方法、解題思路、分步計算公式、代入數(shù)據(jù)計算式、計算結果及單位，分項分步給分，但只有計算結果的不得分。

考查形式

1）對基本概念的掌握

ø  課本上直接找不到答案

ø  一般需要和類似概念進行比較

ø  以判斷對錯或多選形式考查

ø  建議采用排除法

【例題】下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是(   )。

a. 人口密度控制、用地結構       b. 建筑物密度、容積率

c. 區(qū)域交通管制、用地結構       d. 公用設施條件、容積率

【答案】 b

2）圍繞估價方法出題

ø  適用范圍

ø  各參數(shù)含義和求算

ø  做題時要細心，做完后檢查

【例題】評估商業(yè)店鋪地價時，不宜采用的估價方法是(   )。

a. 市場比較法          b. 成本逼近法

c. 收益還原法          d. 基準地價系數(shù)修正法

【答案】 b

【例題】某工業(yè)用地無限年期價格為1020元/平方米，土地還原率為5%，則該地的年租金為(    )元/平方米。

a. 51.00     b. 55.87     c. 59.44     d. 98.27

【答案】 b

3）理解“費”、“稅”、“利潤”、“成本”

ø  理清“計入”、“計出”

ø  每一個估價方法會涉及到哪些

ø  若計算題中涉及到，做題時最好列清單

【例題】下列選項中，必須計入土地開發(fā)費的有(     )。

a. 土地平整費                 b. 小區(qū)開發(fā)費

c. 公交站點建設費          d. 公用設施配套費

e. 客運鐵路專線

【答案】 abd

4）小型計算題

ø  主要集中在“情景分析題”中

ø  難度不大，但容易犯錯

ø  認真讀題干，做完檢查

【例題】某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經(jīng)濟壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數(shù)為(   )年。

a.43       b.44       c.53       d.54

【答案】 a

5）關于估價方法的綜合題

ø  一般是“計算題”的第一大題

ø  主要是常用的估計方法間兩兩綜合

ø  分析材料，確定出所用的估價方法

ø  有一個主導估價方法，另一個估價方法是用

來求主導估價方法的某個參數(shù)

ø  列出估價方法的已知條件和未知條件

【例題】09年計算題的第一大題，考查收益還原法和剩余法的綜合。

三、復習要領及授課方法

1、復習要領

1）重點章節(jié)重點學，體現(xiàn)在時間投入和精力分配；

2）全面復習與重點掌握相結合；

3）舉一反三，理解為先；

4）學習與做題相結合；

5）合理安排復習時間。

2、授課思路

1)      60分標桿——以考試順利過關為目的；

2)      突出重點，梳理脈絡，幫助理解；

3)      具體授課要點：

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