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       一、土地登記代理人制度、考試情況簡介

      第一講講義范例（1）

      一、土地登記代理人制度、考試情況簡介　

      1、隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地產(chǎn)權(quán)的交易日趨頻繁，土地權(quán)利人的自我保護(hù)意識(shí)也日益增強(qiáng)，土地登記的法律保護(hù)作用愈來愈受到社會(huì)的廣泛關(guān)注與高度重視，為了向社會(huì)提供高效、安全的土地登記代理中介服務(wù)，發(fā)展和完善土地市場，規(guī)范土地登記代理行為，提高土地登記代理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，客觀評(píng)價(jià)土地登記代理人的知識(shí)水平和專業(yè)能力，根據(jù)人事部、國土資源部《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《土地登記代理人職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的規(guī)定，決定在全國范圍內(nèi)舉辦土地登記代理人職業(yè)資格考試。

      2、報(bào)考條件 

      按照《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第九條的規(guī)定，凡中華人民共和國公民，具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加土地登記代理人職業(yè)資格考試：

      （一）取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)專科學(xué)歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿4年。

      （二）取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿2年。

      （三）取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年。

      （四）取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年。

      （五）取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年。

      土地登記代理人職業(yè)資格考試科目有：土地登記相關(guān)法律知識(shí)、土地權(quán)利理論與方法、地籍調(diào)查、土地登記代理實(shí)務(wù)。

 

      3、考試科目　　

      土地登記代理人職業(yè)資格考試科目有：土地登記相關(guān)法律知識(shí)、土地權(quán)利理論與方法、地籍調(diào)查、土地登記代理實(shí)務(wù)。

      2011年土地登記代理人執(zhí)業(yè)資格考試定于6月11、12日進(jìn)行，具體時(shí)間如下：

            考試日期考試時(shí)間考試科目

            6月11日9：00—11：00土地登記相關(guān)法律知識(shí)

            14：00—16：00土地權(quán)利理論與方法

            6月12日9：00—11：00地籍調(diào)查

            14：00—16：30土地登記代理實(shí)務(wù)

 

      

      4.試題類型

      土地登記代理人職業(yè)資格考試的4個(gè)科目中，土地登記相關(guān)法律知識(shí)、土地權(quán)利理論與方法、地籍調(diào)查三個(gè)科目的題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題。土地登記代理實(shí)務(wù)的題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、綜合分析題。

      5、考試用教材 

      高延利主編，中國農(nóng)業(yè)出版社出版，《土地權(quán)利理論與方法》。

      6、考試題型 

      《土地權(quán)利理論與方法》的題型全部為客觀題，即單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題。學(xué)員朋友可以根據(jù)題型進(jìn)行有針對(duì)性的學(xué)習(xí)。

      二、課程學(xué)習(xí)說明

      土地登記代理人考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次，我們的學(xué)習(xí)是依據(jù)考試用書、考試大綱，以熟悉、掌握的內(nèi)容為主，結(jié)合考試題型，按照考試用書的結(jié)構(gòu)，在全面介紹基礎(chǔ)知識(shí)的前提下，重點(diǎn)介紹考試大綱要求熟悉、掌握的內(nèi)容，分析可能的考點(diǎn)，提煉出例題，在全部課程結(jié)束后給出兩套模擬試題，以方便學(xué)員的識(shí)記

      教材結(jié)構(gòu)

      前言

      一、教材結(jié)構(gòu)

      2011年《土地權(quán)利理論與方法》依然沿用2010年教材，考生可使用2010年教材復(fù)習(xí)備考。教材結(jié)構(gòu)如下

            六大部分各章名稱

            

            第一章 土地權(quán)利概述第一節(jié)  土地權(quán)利的概念和特征

            第二節(jié)  土地權(quán)利體系

            第三節(jié)  土地權(quán)利制度歷史變遷

            第四節(jié)  土地權(quán)利登記制度

            第五節(jié)  土地權(quán)利制度在市場經(jīng)濟(jì)中的地位和作用

            第六節(jié)  國外及港臺(tái)地區(qū)土地權(quán)利制度

            

            第二章  土地所有權(quán)第一節(jié)  概述

            第二節(jié)  國家土地所有權(quán)

            第三節(jié)  集體土地所有權(quán)

            第四節(jié)  土地征用制度

            第三章  土地用以物權(quán)之一第一節(jié)  用益物權(quán)概述

            第二節(jié)  建設(shè)用地使用權(quán)概述

            第三節(jié)  劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)

            第四節(jié) 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)

            第五節(jié)  其他方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)

            第六節(jié)  集體建設(shè)用地使用權(quán)

            第七節(jié)  地上地下建設(shè)用地使用權(quán)

 

            第四章  土地用益物權(quán)之二第一節(jié)  土地承包經(jīng)營權(quán)

            第二節(jié)  宅基地使用權(quán)

            第三節(jié)  地役權(quán)

 

            第五章  土地?fù)?dān)保物權(quán)第一節(jié)  概述

            第二節(jié)  土地抵押權(quán)

            第三節(jié)  最高額土地抵押權(quán)

            

            第六章  土地確權(quán)法律政策概述第一節(jié)  土地確權(quán)基本情況

            第二節(jié)  我國土地確權(quán)的基本情況

            第三節(jié)  土地確權(quán)的基本原則

            第四節(jié)  確定土地所有權(quán)

            第五節(jié)  確定建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)

            第六節(jié)  確定其他權(quán)利

            

            第七章  土地權(quán)屬爭議調(diào)處制度第一節(jié)  土地權(quán)屬爭議概述

            第二節(jié)  土地權(quán)屬爭議調(diào)處的法律依據(jù)

            第三節(jié)  土地權(quán)屬爭議的管轄

            第四節(jié)  土地權(quán)屬爭議處理程序

      二、題型特點(diǎn)

      1、單選題

      通常單選題的難度不是很大，一個(gè)題目有四個(gè)備選項(xiàng)，挑出一個(gè)正確答案。如果有把握確定正確答案，可以直接挑選，如果無法確定正確答案，可以用排除法（將沒有見過的選項(xiàng)以及不合常理的選項(xiàng)排除）。如果遇到確實(shí)不會(huì)的題目，要合理的猜測(cè)，可以聯(lián)系相關(guān)知識(shí)猜測(cè)。即使一無所知，單選題也不能空著，可以猜測(cè)一個(gè)選項(xiàng)。

      例題

      【2009年單選】我國土地權(quán)利體系的核心權(quán)利是（）。

      a．土地所有權(quán)    

      b．土地使用權(quán)

      c．土地抵押權(quán)     

      d．土地租賃權(quán)

      例題

      2、多選題

      多選題難度較大，涉及知識(shí)點(diǎn)較全面，多選題每一個(gè)題目有五個(gè)備選項(xiàng)，每個(gè)備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意的，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)，錯(cuò)選，本題不得分，少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分，根據(jù)上述判分標(biāo)準(zhǔn)，可以遵循謹(jǐn)慎性原則，將選項(xiàng)中有把握的選出來。這種題目考核的面較廣?？梢圆捎门懦ā⒈容^法或推理法對(duì)備選答案進(jìn)行比較、分析、判斷。通常，如果選項(xiàng)中有兩個(gè)相反的說法，可能其中會(huì)有一個(gè)不是答案。

      

      【2009年多選】土地權(quán)利屬于（ ）。

      a．財(cái)產(chǎn)權(quán) 

      b．物權(quán)

      c．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

      d．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

      e. 債權(quán)

二、學(xué)習(xí)方法

      （一）制定復(fù)習(xí)計(jì)劃

      （二）注意聽課、看書和做題的結(jié)合

      由于講課的時(shí)間有限，每講涉及的內(nèi)容可能會(huì)較多，所以聽課之前應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行預(yù)習(xí)，先大概看看教材的內(nèi)容。聽課之后再對(duì)教材的知識(shí)進(jìn)行復(fù)習(xí)，復(fù)習(xí)之后再做一些典型題目進(jìn)行強(qiáng)化。

      （三）保持良好的心態(tài)

      考試就是在考驗(yàn)毅力和信心，所以心態(tài)是很關(guān)鍵的。要調(diào)整好自己的心態(tài)；樂觀、自信。

      （四）學(xué)會(huì)記憶：

      考試本身難度不大， 關(guān)鍵是知識(shí)點(diǎn)很多，很難記憶。所以大家應(yīng)該學(xué)會(huì)記憶。

      1、記憶時(shí)只要聚精會(huì)神、專心致志，排除雜念和外界干擾，大腦皮層就會(huì)留下深刻的記憶痕跡而不容易遺忘。如果精神渙散，一心二用，就會(huì)大大降低記憶效率。

      2、理解記憶，理解是記憶的基礎(chǔ)。只有理解的東西才能記得牢記得久。僅靠死記硬背，則不容易記得住。對(duì)于重要的學(xué)習(xí)內(nèi)容，如能做到理解和背誦相結(jié)合，記憶效果會(huì)更好。

      3、過度學(xué)習(xí)，即對(duì)學(xué)習(xí)材料在記住的基礎(chǔ)上，多記幾遍，達(dá)到熟記、牢記的程度。

      4、學(xué)習(xí)一段時(shí)間后，必須學(xué)會(huì)整理知識(shí)，想想在這一階段我學(xué)會(huì)了什么、學(xué)懂了什么，還有哪些不清楚。每個(gè)人都有個(gè)遺忘曲線，及時(shí)的整理知識(shí)，就不會(huì)把以前的知識(shí)忘卻，考試復(fù)習(xí)起來也就得心應(yīng)手了。

      5、多種手段結(jié)合，靈活運(yùn)用分類記憶、圖表記憶、 編提綱、作筆記、卡片等記憶方法，這些均能增強(qiáng)記憶力。

      6、視聽結(jié)合可以同時(shí)利用語言功能和視、聽覺器官的功能，來強(qiáng)化記憶，提高記憶效率。比單一默讀效果好得多。

      土地權(quán)利理論與方法考試的題型全部是客觀題，只要我們保持積極的心態(tài)，認(rèn)真聽課，進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，不厭其煩地做題，一定會(huì)取得好成績的。